17.08.2013 |
Как УК «Лидер» готовит жилфонд к зиме
Сегодня службы ЖКХ ведут подготовку к отопительному сезону. А коммунальные услуги — тема для многих наших читателей весьма болезненная. Конфликты жильцов с коммунальщиками, так же, как и со строителями, о которых не раз писала наша газета, происходят регулярно, с появлением управляющих компаний ситуация изменилась мало. Поэтому гражданам достаточно сложно поверить, что коммунальные дела можно вести добросовестно - так, как стараются это делать в УК «Лидер».
Под юрисдикцию «Лидера» многоквартирные дома, по добровольной инициативе своих жильцов, переходили из других управляющих компаний неоднократно. Люди видели реальные изменения к лучшему у соседей и печальное положение своего жилья, поэтому и проявляли желание перейти в обслуживание более эффективно работающих коммунальщиков. Не всегда этот процесс проходил просто. О том, как другие компании всячески противодействовали переходу «своих» домов в «Лидер», мы писали в прошлом году. Но в итоге все такие дома по решению суда официально стали «лидерскими».
Кроме того, с января текущего года произошло слияние с «Лидером» ТСЖ «Сибирь». Соответственно, и дома «Сибири» вошли в «лидерский» фонд. Всего в обслуживании «Лидера», созданного четыре года назад, на сегодняшний день находится 34 многоквартирных дома общей площадью 60 тысяч квадратных метров — большинство из них находятся в Южном районе города.
Здоровая конкуренция
- В коммунальной сфере должна быть честная, здоровая конкуренция, - считает директор «Лидера» Анатолий Анатольевич Димиденко. - Для этого и создана система управляющих компаний. Пусть в районе будет не одна УК, а пять! Жильцы — без всякого принуждения - имеют право сами выбирать ту коммунальную компанию, которой они доверяют, видя конкретные результаты работы. Мы не гонимся за количеством обслуживаемых домов, делая упор на качество наших работ. Стараемся довести до ума то, что есть. Ведь многие жилые здания, которые перешли к нам из других компаний, увы, находятся, в запущенном состоянии. Но там, где раньше в подвал, например, можно было спускаться только в сапогах, теперь можно ходить в тапочках. Там есть свет, но нет никакой мошки. Благодаря своевременным профилактическим работам в жилом фонде нашей УК в последнее время не было ни одной крупной аварии.
- Мы берём тот объём работ, который реально можем выполнить, соответственно своим возможностям, - продолжает директор УК. - Поэтому в ближайшие два года брать в обслуживание новые дома мы пока не будем, за исключением дома №201 по улице Просвещения, вопрос о переходе которого к нам решается уже сейчас, этот дом мы планируем начать обследовать в сентябре-октябре.
Плюс «Лидера» - в том, что эта УК является управляющей и обслуживающей организацией в одном лице. Здесь один директор, один бухгалтер, два инженера. Управленческие штаты совсем небольшие. Благодаря этому легче найти средства непосредственно на ремонтные работы и благоустройство. А помимо непосредственного обслуживания своих жилых домов «Лидер» также занимается аварийными случаями по всему городу — здесь есть аварийная бригада.
Подготовка к зиме
На сегодняшний день «Лидером», в соответствии с графиком, подготовлено к зиме 87% объектов. Полностью закончить работы по подготовке к зиме УК планирует как раз к 15 сентября — началу отопительного сезона. Сейчас коммунальщики занимаются частичной заменой стояков, заменой ветхих труб в подвалах, профилактическим обследованием всего жилого фонда. На сегодняшний день жилищниками «Лидера» заменено 170 метров теплотрассы.
- Мы меняем металлические трубы на более современный и долговечный полипропилен, - говорит Анатолий Анатольевич. - Демонтируем задвижки там, где они ещё остались. Заменили четыре теплоузла, отремонтировали десять подъездов из четырнадцати запланированных, шесть из восьми узлов управления, отремонтировали три из четырёх канализационных колодцев, произвели ремонт подъездного отопления в трёх подъездах и произвели чистку тринадцати подвалов. Реализуем программу энергосбережения: устанавливаем общедомовые приборы учёта — на сегодняшний день оприборено 30 домов из 34-ёх. Планируем до конца года завершить эту работу. Собираемся к середине сентября оштукатурить цоколи двух домов.
«Лидер» ведёт тщательное благоустройство придомовых территорий. Возле всех обслуживаемых УК домов скошена трава. Подремонтированы все десять детских площадок, демонтированы старые элементы, завезён песок, придомовые территории подсыпаны щебнем.
Проблемы новостроек
- После объединения с ТСЖ «Сибирь» на наш баланс перешли и новые дома по переулку Газовому, возведённые Анжерским строительным управлением (АСУ), - рассказывает Анатолий Димиденко. - В течение трёх лет неполадки в новых домах по закону должны устранять сами строители. Но, увы, они свои обязанности не выполняют. Дома у нас часто строят так, что потом нашим сантехникам приходится практически жить там, особенно это касается подвалов. Долго уже ведём переговоры со строителями, но жильцы-то звонят нам. И всё равно ремонтом занимаемся мы. В этом году, например, в доме №3 по переулку Газовому мы увеличили диаметр теплотрассы, и теперь с этим домом проблем нет никаких. А три года подряд после того, как его сдали, люди в нём замерзали.
Капитальные ремонты
Два дома из жилого фонда «Лидера» - №1 по улице Крайней и №28 по улице Лазо - в этом году включены в федеральную программу капитального ремонта. В первом доме, которому уже 27 лет, проблемная кровля. Это связано с тем, что изначально было несколько подрядных организаций, которые возводили дом. И кровля была сделана под водосточную систему, но самой системы сделано не было, поэтому начало размывать лоджии верхних этажей и несущие стены дома. Сейчас специалисты «Лидера» меняют шифер на профлист, идёт частичная замена обрешётки, полностью будет произведена оцинковка и установлена новая водосточная система. Сходные проблемы и у дома №28 по Лазо. И там тоже уже многое сделано.
В прошлом году коммунальщики УК «Лидер» одними из первых в городе закончили капремонты по федеральной программе, а в нынешнем году планируют успеть это сделать к сентябрю. Будут ли улучшать качество своих работ другие управляющие компании – в погоне за «Лидером»?
Под юрисдикцию «Лидера» многоквартирные дома, по добровольной инициативе своих жильцов, переходили из других управляющих компаний неоднократно. Люди видели реальные изменения к лучшему у соседей и печальное положение своего жилья, поэтому и проявляли желание перейти в обслуживание более эффективно работающих коммунальщиков. Не всегда этот процесс проходил просто. О том, как другие компании всячески противодействовали переходу «своих» домов в «Лидер», мы писали в прошлом году. Но в итоге все такие дома по решению суда официально стали «лидерскими».
Кроме того, с января текущего года произошло слияние с «Лидером» ТСЖ «Сибирь». Соответственно, и дома «Сибири» вошли в «лидерский» фонд. Всего в обслуживании «Лидера», созданного четыре года назад, на сегодняшний день находится 34 многоквартирных дома общей площадью 60 тысяч квадратных метров — большинство из них находятся в Южном районе города.
Здоровая конкуренция
- В коммунальной сфере должна быть честная, здоровая конкуренция, - считает директор «Лидера» Анатолий Анатольевич Димиденко. - Для этого и создана система управляющих компаний. Пусть в районе будет не одна УК, а пять! Жильцы — без всякого принуждения - имеют право сами выбирать ту коммунальную компанию, которой они доверяют, видя конкретные результаты работы. Мы не гонимся за количеством обслуживаемых домов, делая упор на качество наших работ. Стараемся довести до ума то, что есть. Ведь многие жилые здания, которые перешли к нам из других компаний, увы, находятся, в запущенном состоянии. Но там, где раньше в подвал, например, можно было спускаться только в сапогах, теперь можно ходить в тапочках. Там есть свет, но нет никакой мошки. Благодаря своевременным профилактическим работам в жилом фонде нашей УК в последнее время не было ни одной крупной аварии.
- Мы берём тот объём работ, который реально можем выполнить, соответственно своим возможностям, - продолжает директор УК. - Поэтому в ближайшие два года брать в обслуживание новые дома мы пока не будем, за исключением дома №201 по улице Просвещения, вопрос о переходе которого к нам решается уже сейчас, этот дом мы планируем начать обследовать в сентябре-октябре.
Плюс «Лидера» - в том, что эта УК является управляющей и обслуживающей организацией в одном лице. Здесь один директор, один бухгалтер, два инженера. Управленческие штаты совсем небольшие. Благодаря этому легче найти средства непосредственно на ремонтные работы и благоустройство. А помимо непосредственного обслуживания своих жилых домов «Лидер» также занимается аварийными случаями по всему городу — здесь есть аварийная бригада.
Подготовка к зиме
На сегодняшний день «Лидером», в соответствии с графиком, подготовлено к зиме 87% объектов. Полностью закончить работы по подготовке к зиме УК планирует как раз к 15 сентября — началу отопительного сезона. Сейчас коммунальщики занимаются частичной заменой стояков, заменой ветхих труб в подвалах, профилактическим обследованием всего жилого фонда. На сегодняшний день жилищниками «Лидера» заменено 170 метров теплотрассы.
- Мы меняем металлические трубы на более современный и долговечный полипропилен, - говорит Анатолий Анатольевич. - Демонтируем задвижки там, где они ещё остались. Заменили четыре теплоузла, отремонтировали десять подъездов из четырнадцати запланированных, шесть из восьми узлов управления, отремонтировали три из четырёх канализационных колодцев, произвели ремонт подъездного отопления в трёх подъездах и произвели чистку тринадцати подвалов. Реализуем программу энергосбережения: устанавливаем общедомовые приборы учёта — на сегодняшний день оприборено 30 домов из 34-ёх. Планируем до конца года завершить эту работу. Собираемся к середине сентября оштукатурить цоколи двух домов.
«Лидер» ведёт тщательное благоустройство придомовых территорий. Возле всех обслуживаемых УК домов скошена трава. Подремонтированы все десять детских площадок, демонтированы старые элементы, завезён песок, придомовые территории подсыпаны щебнем.
Проблемы новостроек
- После объединения с ТСЖ «Сибирь» на наш баланс перешли и новые дома по переулку Газовому, возведённые Анжерским строительным управлением (АСУ), - рассказывает Анатолий Димиденко. - В течение трёх лет неполадки в новых домах по закону должны устранять сами строители. Но, увы, они свои обязанности не выполняют. Дома у нас часто строят так, что потом нашим сантехникам приходится практически жить там, особенно это касается подвалов. Долго уже ведём переговоры со строителями, но жильцы-то звонят нам. И всё равно ремонтом занимаемся мы. В этом году, например, в доме №3 по переулку Газовому мы увеличили диаметр теплотрассы, и теперь с этим домом проблем нет никаких. А три года подряд после того, как его сдали, люди в нём замерзали.
Капитальные ремонты
Два дома из жилого фонда «Лидера» - №1 по улице Крайней и №28 по улице Лазо - в этом году включены в федеральную программу капитального ремонта. В первом доме, которому уже 27 лет, проблемная кровля. Это связано с тем, что изначально было несколько подрядных организаций, которые возводили дом. И кровля была сделана под водосточную систему, но самой системы сделано не было, поэтому начало размывать лоджии верхних этажей и несущие стены дома. Сейчас специалисты «Лидера» меняют шифер на профлист, идёт частичная замена обрешётки, полностью будет произведена оцинковка и установлена новая водосточная система. Сходные проблемы и у дома №28 по Лазо. И там тоже уже многое сделано.
В прошлом году коммунальщики УК «Лидер» одними из первых в городе закончили капремонты по федеральной программе, а в нынешнем году планируют успеть это сделать к сентябрю. Будут ли улучшать качество своих работ другие управляющие компании – в погоне за «Лидером»?
Г. Глинский ("РИО")
фото Э. Пискунова
фото Э. Пискунова
